7 juillet 2020
Comment augmenter la valeur de votre maison

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Vous êtes impatient de commencer à augmenter la valeur de votre maison, et nous l’avons!

Il y a des rénovations à penser, des projets de bricolage et des schémas de couleurs à choisir, des décisions d’aménagement paysager à considérer, et bien plus encore.

Cela ne mentionne même pas les préoccupations toujours pratiques d’améliorer les exigences de sécurité et d’efficacité énergétique de votre maison.

En général, si vous avez maintenu votre maison à un niveau raisonnable, il n’y a nulle part où aller, mais en haut. Et pour ceux qui sont prêts à commencer à repenser leur espace de vie, les rénovations peuvent être une combinaison d’éléments qui améliorent votre style de vie actuel tout en restant pratiques pour une revente plus tard. Et ce n’est que la vision à long terme.

La bonne nouvelle pour quiconque espère vendre sa maison dans un avenir proche est que les rénovations qui ajoutent le plus de valeur à votre maison ont tendance à être les moins chers.

Les valeurs des maisons sont des chiffres compliqués qui dépendent de nombreux facteurs, il est donc toujours préférable de consulter des experts locaux au sujet des grandes idées que vous avez pour votre maison.

Le conseil le plus important que nous puissions vous donner est de considérer votre marché local. Les moyennes nationales peuvent vous en dire beaucoup sur les tendances globales de la valeur des maisons, mais quand il s’agit d’augmenter la valeur de votre maison, les désirs du marché local sont essentiels à considérer.

Considérations stratégiques pour augmenter la valeur de votre maison

Vous devez prendre des décisions stratégiques et bien documentées lorsque vous améliorez votre maison.

Il y a une différence entre le prix et la valeur. La valeur marchande est une opinion ou une estimation justifiable basée sur des ventes comparables dans un emplacement donné. Pourtant, la valeur marchande ne dicte pas toujours le prix demandé.

Vous pouvez apporter de nombreuses modifications à votre maison pour en augmenter la valeur. L’un des plus importants est que votre maison soit prête à emménager afin que les nouveaux propriétaires puissent immédiatement reprendre leur vie en main.

Les considérations relatives à la valeur de la maison devraient correspondre à vos objectifs globaux sur cinq et dix ans, tels que les changements de carrière, les plans financiers généraux, les désirs familiaux et de style de vie. Les questions suivantes vous aideront à avoir une vue d’ensemble lors de l’évaluation de votre calendrier, de vos objectifs à domicile et de décider d’un budget réaliste. Pour commencer, commencez à vous demander:

1. Combien de temps pensez-vous que vous vivrez dans votre maison?

Si vous devez mettre votre maison sur le marché immédiatement ou au cours des deux prochaines années, il est préférable d’investir dans de petites améliorations et mises au point.

Les mises à jour mineures ont de grands retours, et dans certains cas, elles pourraient vous éviter de subir une perte importante du prix de la maison. Réparer et nettoyer la maison avant de la mettre sur le marché garantit que vous êtes payé ce que votre maison vaut vraiment.

La plupart des mises au point n’aideront pas à augmenter la valeur marchande de votre maison, mais elles peut augmenter considérablement le prix de vente. Par exemple, une simple mise au point de la salle de bain, comme celle que nous suggérons plus loin dans cet article, pourrait vous retour triple sur votre investissement.

Si vous vous voyez rester dans votre maison pendant les cinq prochaines années ou plus, les rénovations majeures peuvent être une bonne option pour ajouter de la valeur marchande à votre maison.

Les rénovations polyvalentes, qui rendent vos pièces plus flexibles aux différents styles de vie, seront les plus commercialisables à long terme, mais chaque dollar devrait également améliorer votre propre style de vie. En effet, la plupart des rénovations ne vous rembourseront pas intégralement. En moyenne, en 2018, les propriétaires pourrait s’attendre à obtenir 0,64 $ pour chaque dollar investi dans la rénovation.

Lorsqu’il s’agit d’augmenter la valeur de la maison à long terme, la clé est la flexibilité. Il existe certains investissements qui vous procureront de meilleurs rendements que d’autres. Et il y a d’autres investissements que vous voudrez peut-être inverser ou modifier pour être plus flexibles avant de vendre votre maison en aval afin qu’ils ne diminuent pas la valeur de votre maison.

2. À quoi ressemble le marché du logement où vous vivez?

Avant de commencer des rénovations importantes, pensez à votre marché immobilier local.

Craig Webb, l’éditeur de Rénovation, explique que les marchés du logement chauds sont plus susceptibles d’honorer les investissements investis dans les rénovations de grandes maisons que les marchés en difficulté:

« WLorsque le marché est chaud, les agents immobiliers sont plus susceptibles de valoriser des projets de rénovation plus coûteux, car ils s’attendent à ce que le marché reste chaud et que les gens en paient le prix », explique-t-il. « Lorsque le marché est frais, les agents immobiliers ont tendance à accorder moins de valeur à ces projets à gros dollars, car ils ont des inquiétudes quant à savoir si la maison sera vendue dans n’importe quel État. »

Vous pouvez rechercher quelles rénovations offrent les meilleurs rendements dans votre ville.

Vous pouvez le faire en recherchant Zillow, Trulia, ou MLS pour les annonces immobilières dans votre région. Des sites comme ceux-ci permettent de noter facilement le nombre de chambres que des annonces comparables peuvent avoir et le type de commodités que ces annonces offrent.

Il est également bon de faire attention aux prix des maisons dans votre quartier. Il est très difficile de vendre une maison qui surpasse le reste de votre quartier, alors évitez le surdéveloppement.

Remodelage pour votre style de vie

En général, tout remodelage qui coûte plus de 40 000 $ ne sera pas justifié par ses retours.

Le remodelage de la cuisine et de la suite principale peut facilement atteindre 60 000 $ à 100 000 $. Bien que ceux-ci ajoutent à l’attrait de la maison, vous trouverez probablement 60% ou moins de cet argent dans votre poche lors de la vente de votre maison. Au lieu de cela, ce sont des choses que vous faites pour vous-même, alors assurez-vous que c’est quelque chose que vous aimez.

Groom + Style a créé un graphique des investissements de rénovation les plus rentables selon Remodelage. Consultez les informations régionales et régionales de Remodeling pour vous faire une idée des meilleurs remodelages pour votre emplacement.

N’hésitez pas à utiliser cette infographie sur votre site, cependant, veuillez inclure une référence / citation à l’original.

Les mentions honorables comprennent le remplacement du revêtement (76,7% du retour sur investissement) et le remplacement des fenêtres en vinyle (74,3% du retour sur investissement). En outre, le marché à long terme récompense les investissements qui améliorent l’efficacité énergétique et la sécurité.

Ajouts au bâtiment

La superficie en pieds carrés est l’un des déterminants les plus sûrs de la valeur du marché intérieur. Chaque 1 000 pieds carrés ajoutés à une maison augmente sa valeur de 30%.

La construction d’une extension est un projet coûteux et à forte intensité de main-d’œuvre qui nécessite des considérations architecturales ainsi que des consultations électriques, des ajustements de chauffage et de refroidissement, et des permis de construction et de zonage potentiels.

Cela dit, des suites supplémentaires et de nouveaux espaces peuvent être rentables à long terme.

Un ajout de bâtiment intelligent et bien conçu peut ajouter une valeur significative à une propriété.

Des appartements supplémentaires de style studio ou à une chambre avec de petites kitchenettes sont parmi les ajouts de bâtiments les plus utiles et recherchés, ainsi que des garages indépendants.

Rénovations de cuisine

L’attrait d’une grande cuisine centrale et de haute technologie domine beaucoup les acheteurs d’une première maison.

Dans l’ensemble, une rénovation mineure de cuisine d’environ 19 000 $ a un retour sur investissement de 81,1%. Si vous dépassez 40 000 $ grâce à vos efforts de remodelage, votre pourcentage de retour tombera à environ 64%.

Un banc d’île (de presque n’importe quelle taille) et un plancher en bois sont très attrayants dans une maison.

Cela comprend une suite d’appareils plus modernes ou optimisés (comme un lave-vaisselle ou un système de purification d’eau à la fine pointe de la technologie), des comptoirs en quartz robustes et des planchers en bois.

La modernisation est également attrayante dans la cuisine, car les individus recherchent de l’acier inoxydable commercialisé et du matériel mis à jour, comme robinets de cuisine modernes et un évier profond.

L’un des remodelages de cuisine les plus recherchés est le parquet. Le plancher en bois affiche en moyenne un ROI de 82% et donne un effet wow à n’importe quelle cuisine. En plus d’être esthétiquement agréables, les planchers de bois simplifient le processus de nettoyage et ne retiennent pas autant les odeurs que les tapis.

Pour certains acheteurs de maison, une cuisine sans plancher de bois franc peut être un facteur décisif.

Rénovations de salle de bain

Rénovations et rénovations mineures de la salle de bain sont de petits ajouts qui vont un long chemin.

Un remodelage de salle de bain de milieu de gamme d’environ 20 000 $ a un retour sur investissement de 70,1%.

Cela peut inclure le remplacement des robinets, des pommes de douche et des poignées d’armoire, ainsi que la modernisation des éviers. En tant que mesure respectueuse de l’environnement, vous pouvez également envisager d’installer des toilettes à faible chasse pour une meilleure efficacité de l’eau.

Les rénovations de salle de bain n’ont pas besoin d’être aussi luxueuses que sur cette photo, mais garder les choses lumineuses et ouvertes ajoutera un attrait significatif aux acheteurs potentiels.

Les grandes rénovations de baignoires de luxe se démodent, car les baignoires à remous ne sont pas utilisées dans la vie quotidienne de la plupart des propriétaires. Les acheteurs de maison sont maintenant intéressés par les douches à l’italienne pour un luxe quotidien nécessitant peu d’entretien.

Et si votre salle de bain a besoin d’un peu de style, tuiles de métro sont une façon chic et intemporelle de faire des murs d’éclaboussure et des planchers de drainage.

Votre maison a besoin d’être freinée

Les acheteurs veulent que leur maison soit belle de l’extérieur.

Les rénovations qui améliorent l’attrait du trottoir, comme le revêtement extérieur, les portes de garage neuves et de luxe (98,3 pour cent de retour sur investissement) et une porte d’entrée attrayante offrent généralement des rendements plus élevés que les rénovations internes.

Le remplacement du revêtement est une grande entreprise qui peut coûter environ 12 000 $ avec un retour sur investissement de 76,7%. Néanmoins, un nouveau revêtement peut donner à une maison un lifting indispensable et donner à votre maison un aspect neuf.

Créez une grande entrée avec un porte d’entrée en acier sûre et attrayante. Ensuite, si votre maison a besoin de l’ombre, envisagez un auvent ou un surplomb au-dessus de la porte.

Le récurage et le lavage puissant certainement améliorer votre attrait et améliorer l’apparence de votre maison, et devrait toujours être fait avant de mettre votre maison sur le marché.

Cependant, pour augmenter la valeur de votre maison, vous devrez investir dans des projets de remplacement total, comme un remplacement complet des fenêtres et des portes. Chaque fois que vous effectuez un projet de remplacement total, vous améliorerez probablement la qualité des matériaux utilisés.

Placage en pierre manufacturée

Parfois appelée pierre de culture, pierre manufacturée, elle a l’apparence Pierre naturelle, mais est en fait en béton.

Il est souvent utilisé pour construire des murs de soutènement et utilisé comme une forme de revêtement pour donner à votre maison une apparence haut de gamme. Il vient dans une variété de couleurs ou de styles, basés sur le goût personnel, y compris les sables, les argiles, l’ardoise, la mousse, le calcaire et les pierres de rivière.

La pierre manufacturée doit être installée de manière professionnelle et correcte dans un souci de longévité et pour minimiser les éventuels problèmes de construction, y compris problèmes d’humidité, fuites et mauvaise ventilation.

Bien qu’il s’agisse d’un remodelage qui peut être un changeur de jeu à la fois comme investissement de revente et comme luxe abordable pour votre maison, nous vous recommandons de faire vos recherches lorsqu’il s’agit de choisir les matériaux et la main-d’œuvre pour l’installation de votre pierre manufacturée.

Cela signifie vérifier les références et les critiques, ainsi que d’obtenir un deuxième avis si vous avez des doutes.

Aménagement paysager

Bien qu’il ne soit pas techniquement un remodelage, l’aménagement paysager est l’un des trois principaux investissements qui peuvent apporter les plus gros retours sur ventes.

Un bon aménagement paysager peut ajouter 10-20 pour cent à la valeur d’une maison. le Société américaine des architectes paysagistes recommande d’investir 10% de la valeur d’une maison dans le paysage. Cela comprend des caractéristiques structurelles telles que éclairage, clôtures, allées de jardin, foyers et étangs.

Selon le Conseil des évaluateurs d’arbres et de paysages, un jeune arbre bien placé et choisi avec soin peut vous coûter environ une centaine de dollars et devenir 10 000 $ à votre maison une fois arrivé à maturité.

Ceux qui envisagent de revendre bientôt devraient choisir des plantes vivaces à faible entretien et des plantes qui n’ont pas besoin de beaucoup de soins et de soutien. Les plantes difficiles peuvent être intimidantes pour un nouveau propriétaire.

Alors que les considérations environnementales continuent de peser sur l’esprit de chacun, la mise à niveau vers un système d’irrigation amélioré et durable, tel qu’un collecte des eaux de pluie configuration, peut vous rapporter de gros points avec les acheteurs.

Vous ne pourrez peut-être pas ajouter les montagnes, mais même de simples changements d’aménagement paysager tels que la mise à jour de clôtures, de sentiers et d’une plante bien placée peuvent augmenter la valeur d’une maison.

En 2018, les patios traditionnels représentent un investissement en baisse à 46,7% de retour sur investissement. Néanmoins, les acheteurs de maisons recherchent des espaces de vie extérieurs non traditionnels, qui peuvent inclure des terrasses ou des sièges paysagers.

Les espaces de vie extérieurs respectueux de l’environnement et axés sur le bien-être attirent les acheteurs de maison. Cela pourrait signifier des sièges à l’extérieur autour d’un foyer. Nous recommandons pavés perméables respectueux de l’environnement, qui pourrait coûter environ 600 $ pour une superficie de 100 pieds carrés, et un bricolage ou auto-installé foyer.

Decks

Les rénovations de terrasses en bois peuvent facilement se surpasser, mais si vous respectez un budget, une terrasse en bois de 9 000 $ à 12 000 $ peut avoir un retour sur investissement de 82,8%.

Les terrasses en bois sont un argument de vente pour habiller un endroit avec des caractéristiques paysagères difficiles, comme un sol zéro ou un sol rocheux. De plus, une belle terrasse peut constituer un argument convaincant pour de nombreux propriétaires d’une première maison qui aiment l’idée de cuisiner sur le gril.

Pendant que vous modifiez l’extérieur, n’oubliez pas d’ajouter des prises à votre espace de pont. Courtier de Seattle Reba Haas écrit: «Que vous souhaitiez pouvoir organiser des fêtes en plein air dans votre jardin ou utiliser un gril pour les barbecues d’été, l’ajout de prises extérieures augmente la valeur de divertissement de votre maison.»

Conversions – Planifiez soigneusement

Les conversions impliquent de transformer des espaces inachevés, tels que des garages, des greniers et des sous-sols, en espaces de vie.

Certaines conversions ne rembourseront pas ce que vous y mettez, et les experts même avertir les gens loin des conversations de garage, car ils peuvent rendre les maisons plus difficiles à vendre.

Une conversion qui reprend, cependant, est la conversion du grenier qui coûte environ 50 000 $ en moyenne et a un retour sur investissement de 83,4%.

Une conversion de loft élégante se remboursera du point de vue du mode de vie et de l’évaluation de la maison.

Les rénovations du sous-sol peuvent coûter de 10 000 à 27 000 $ en moyenne, et les rénovations de sous-sol de luxe peuvent atteindre environ 62 000 $. Les sous-sols finis qui peuvent être utilisés comme espace habitable, avec des prises utiles et une bonne dose d’éclairage pour lutter contre la morosité du sous-sol, peuvent vous permettre de récupérer environ 77,6% du retour sur investissement.

Conception universelle (ou flexible)

conception universelle vise à faire en sorte que les fonctionnalités d’une maison puissent être utilisées aussi facilement par les personnes âgées et handicapées que quiconque.

Les espaces de vie utilisables pour tous les niveaux et tous les âges deviennent une prime pour les ventes de maisons. De nombreuses familles recherchent des maisons qui hébergeront confortablement plusieurs générations sous un même toit en raison de la croissance de la population âgée.

Webb explique que la conception universelle est une considération du vieillissement «sur place» et d’une «plus grande sensibilisation des personnes handicapées». Les caractéristiques comprennent des poignées dans les douches, des poignées de porte à levier, des robinets faciles à utiliser et des portes adaptées aux fauteuils roulants. Une salle de bain de conception universelle, pour une moyenne de 16400 $, apporte un retour sur investissement moyen de 70,6% en 2018.

Autres rénovations complètes pour s’adapter à la conception universelle, abaisser la hauteur du comptoir de la cuisine et fabriquer des comptoirs réglables. Bien que toutes les maisons n’aient pas de plans d’étage à un seul niveau pour les acheteurs qui cherchent à vieillir dans leur maison pour toujours, il y a une pression pour avoir toutes les nécessités de la vie, telles que la cuisine, au moins une chambre et une salle de bains de conception universelle, en bas sol.

Passer au vert est idéal pour tout le monde!

La rénovation pour l’efficacité énergétique peut générer des rendements élevés, car les nouveaux propriétaires sont préoccupés par leur empreinte carbone et le coût de la climatisation intérieure.

Joe Rivellino, un professionnel de l’immobilier à Buffalo, explique que les acheteurs de maison s’instruisent sur l’efficacité: «Mes acheteurs de la génération Y demandent généralement deux ans de paiements pour les services publics. Ils veulent connaître la valeur R de l’isolation et savoir si les fenêtres ont des revêtements à faible émissivité. »

En 2017, le projet d’isolation du grenier relativement peu coûteux avait le meilleur retour sur investissement à l’échelle nationale de toute autre amélioration de l’habitat. L’isolation en fibre de verre en vrac est en tête du classement avec un retour sur investissement de 107,7% en moyenne.

En passant au vert, un chauffe-eau plus efficace peut produire de gros rendements à long terme, surtout pour ceux qui s’attendent à vivre dans leur maison pendant quelques années de plus.

Environ 16% de la consommation d’énergie d’un ménage moyen est consacrée au chauffage de l’eau chaude. Environ 1800 $ – 2400 $ dépensés pour un chauffe-eau efficace sont facilement récupérés entre des factures d’énergie plus faibles et une valeur de revente accrue. Un chauffe-eau à pompe à chaleur d’une capacité de 55 gallons ou plus peut réduire votre facture d’énergie de 25 à 50%. Et selon votre marché local, l’efficacité énergétique d’un chauffe-eau sans réservoir est attrayante pour les acheteurs de maison.

Le remplacement des anciennes fenêtres à guillotine par des fenêtres à haute efficacité offre un retour sur investissement de 73,9%. Des fenêtres efficaces gardent votre contrôle climatique régulier et vos factures faibles. Ces fenêtres sont également faciles à entretenir. Des fenêtres propres et lumineuses offrent à votre maison un sentiment de luxe intemporel.

Petites améliorations avec des rendements élevés

Les petites améliorations sont plus susceptibles de vous accorder des pourcentages de retour plus élevés que les grands remodelages. De petits changements visent à embellir la maison, à éclaircir le plan d’étage pour permettre plus d’espaces ouverts et à ajouter à la flexibilité de chaque pièce.

Éclairage

Que vous envisagiez de rester dans votre maison pendant sept ans ou que vous le mettiez en vente dans un mois, c’est toujours une bonne décision de revoir votre éclairage.

L’éclairage d’une maison peut changer l’ensemble de sa sensation. Par exemple, les ampoules à haute puissance peuvent donner l’impression que les espaces sont plus grands et un éclairage doux peut apporter de la chaleur aux espaces vides.

Bien qu’il soit préférable de rester à l’écart de l’éclairage susceptible de se dater à long terme, comme les lustres et les appliques stylisées, suspensions ajouter de la longueur à la hauteur du plafond et fournir un éclairage de niveau intermédiaire que les plafonniers ne peuvent pas atteindre. Les gradateurs ajoutent également une polyvalence recherchée et peuvent aider à créer une ambiance.

Faire ce que vous pouvez pour maximiser l’éclairage naturel incitera les acheteurs à sauter de joie.

«L’éclairage naturel» est une expression clé chez les jeunes acheteurs de maison, et peut être réalisé non seulement à travers les fenêtres, mais à travers des puits de lumière tubulaires, également appelés tubes solaires ou tubes lumineux.

Les tubes solaires consistent en un trou bouché dans le toit qui canalise ensuite la lumière à travers un matériau réfléchissant dans votre maison. Ceux-ci brillent dans la lumière naturelle de l’extérieur, que ce soit la lumière du soleil ou la lune, pour vous donner une lumière multidimensionnelle à spectre complet. Tubes solaires coûtent généralement de 500 $ à 1 000 $ lorsqu’ils sont installés par des professionnels ou de 200 $ à 400 $ pour le propriétaire de bricolage avancé qui ne craint pas de travailler sur le toit.

Espaces ouverts et flexibles

Kristin Wellins de ERA Real Estate explique que «Actuellement, les acheteurs veulent un plan d’étage grand ouvert, le salon juste à côté de la cuisine. Ils sont en big espaces. « 

Les plus gros vendeurs du marché disposent actuellement de grands espaces ouverts et flexibles. Une solution relativement facile pour rendre votre plan d’étage plus ouvert serait de abattre les murs de passage. Ce sont souvent des murs non structuraux qui interrompent l’écoulement du plan d’étage. Cela peut transformer l’ambiance de la maison pour seulement quelques centaines de dollars.

Vous pouvez compléter tout espace de stockage ou d’armoire perdu en insérant un île centrale. Les îlots centraux permettent toujours le sens du flux, car ils ajoutent un espace de comptoir et un stockage sous le comptoir sans bloquer la vue.

Les chambres polyvalentes permettent aux acheteurs de maisons d’imaginer les espaces de votre maison à leurs propres fins. Par exemple, la même pièce peut être un bureau à domicile pour un jeune professionnel, tandis que les acheteurs plus âgés peuvent rechercher une salle de jeux dédiée pour leurs petits-enfants.

Ces changements n’ajouteront pas de pieds carrés à votre maison, mais ils la rendront plus spacieuse à l’intérieur. Et quand il s’agit d’une visite, des espaces ouverts et polyvalents pourraient augmenter votre prix de vente sans avoir à augmenter la superficie en pieds carrés.

Tune-up pré-vente

N’hésitez pas à utiliser cette infographie sur votre site, cependant, veuillez inclure une référence / citation à l’original.

Si vous avez l’intention de vendre votre maison immédiatement, ce n’est pas une bonne idée de consacrer vos investissements à des rénovations coûteuses. Au lieu de cela, ciblez chaque partie de votre maison pour nettoyer, régler, désencombrer, ranger et mettre à jour les petits détails.

La Cour

Ranger la cour est une mise au point peu coûteuse qui peut faire beaucoup pour faire une bonne première impression. Cela implique de s’assurer que vous avez nettoyé et tondu les pelouses, les arbres taillés et les bords désherbés et les parterres de fleurs. De plus, les arbres dont les branches en surplomb sont instables peuvent constituer une menace pour la maison lors des tempêtes. Assurez-vous que votre maison ne perd pas de valeur simplement parce que la cour a besoin d’être tondue.

Les arbres et les buissons négligés peuvent bloquer les entrées et rendre votre bordure plus sombre qu’elle ne l’est. Reba Haas explique que « L’aménagement paysager envahi par la végétation est un problème à tous les prix … Les gens disent: » Où est la maison? « Si les acheteurs ne peuvent pas voir ce qu’ils obtiennent, ils vont simplement de l’avant. »

Vérifier la fonctionnalité

Réparez les fenêtres cassées et les vitres fissurées et assurez-vous que toutes les fenêtres peuvent s’ouvrir, en particulier celles qui pourraient être fermées. C’est le bon moment pour remplacer ou réparer les fenêtres qui fuient, les contre-portes et les gouttières rouillées.

Assurez-vous que tous les systèmes vitaux tels que les réseaux de climatisation et de refroidissement fonctionnent également correctement et efficacement. Les acheteurs ne seront pas intéressés par une maison trop chère à refroidir.

Assurez-vous que toutes vos ampoules fonctionnent et que toutes les sources lumineuses sont entièrement fonctionnelles. Les propriétaires aiment venir voir que tout fonctionne correctement.

Résoudre les problèmes de plomberie

Certains problèmes de plomberie mineurs sont parfaitement habitables, et il peut prendre des efforts supplémentaires pour vouloir serpenter un drain lent ou resserrer une fuite mineure. Essayer de vendre votre maison doit être un élan pour cet effort.

Un problème de plomberie qui pourrait vous causer un léger inconvénient et à votre famille pourrait très bien être un facteur décisif lorsqu’il s’agit de vendre votre maison.

Peinture fraiche

Si vous êtes prêt à vendre, c’est une bonne idée d’atténuer les couleurs de mur ou les papiers peints avec de la peinture neutre.

Cela permet aux acheteurs potentiels d’imaginer plus facilement ce qu’ils pourraient faire avec l’espace. Cela comprend les retouches sur les armoires et tout ce que vous avez dans votre maison qui peut être rangé ou éclairci avec une couche de peinture.

Mise au point rapide et peu coûteuse de la salle de bain

Cette mise au point ne ressemble pas beaucoup à celle des rénovations de salle de bains luxueuses, mais un investissement de quelques centaines de dollars peut rapporter plus, tout en faisant de votre maison une option beaucoup plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Envisagez de procéder comme suit:

  • Convertissez n’importe quel verre dépoli dans la salle de bain en verre clair
  • Coulis propre
  • Élimine les taches de rouille
  • Mettre à jour les poignées de porte et les poignées d’armoire

Consultez l’article de PropertyWorkshop pour plus de bons conseils sur la façon d’augmenter la valeur de votre maison.

Choses qui n’améliorent pas la valeur de votre maison

N’hésitez pas à utiliser cette infographie sur votre site, cependant, veuillez inclure une référence / citation à l’original.

Vous voudrez y réfléchir à deux fois avant de mettre en œuvre ces rénovations sur une maison que vous prévoyez de vendre bientôt:

L’extérieur

Une piscine est un mauvais investissement dans la plupart des endroits. Les acheteurs de maison qui ne veulent pas faire face à l’entretien et au coût supplémentaires d’une piscine considéreront cela comme une rupture lors de l’examen de votre maison.

Trouvez plutôt des façons de faire de votre cour un espace de vie extérieur polyvalent.

Questions de goût personnel

La plupart des gens veulent pouvoir nicher complètement dans leur maison.

Ils pourraient vouloir que leur espace de vie reflète pleinement leur personnalité. Si vous êtes sûr que votre maison sera votre maison pour toujours, alors jetez-y certainement toutes vos bizarreries et rénovations de luxe.

Cependant, si vous pensez que vous devrez vendre votre maison à un moment donné, soit pour la moderniser, la relocaliser ou pour un autre changement de vie, laissez vos choix de décoration personnels relativement temporaires.

Ceci comprend:

– Utiliser trop de papier peint, que la plupart des propriétaires potentiels considèrent difficile et laborieux à retirer. Au lieu de cela, choisissez la peinture, qui est facile à atténuer en couleurs neutres avant de bouger.

– Installation de tuiles originales qui nécessitent de l’argent et des efforts pour les retirer ou les remplacer. Optez plutôt pour des carreaux blancs et un tapis original qui convient à vos goûts.

– Les murs et plafonds texturés sont difficiles et coûteux à enlever et peuvent être difficiles à peindre. Pensez à utiliser des idées de design d’intérieur telles que l’art sur toile et étagères flottantes au lieu d’ajouter de la texture à vos murs.

– Les luminaires somptueux tels que les lustres peuvent devenir obsolètes très rapidement. Envisagez plutôt des puits de lumière ou des tubes solaires.

– Trop de moquette: les tapis se tachent facilement et retiennent les odeurs. Il y a beaucoup d’acheteurs qui ne sont pas à l’aise avec l’idée d’utiliser les mêmes tapis que des étrangers qui y vivaient auparavant. Au lieu de cela, 54% des propriétaires sont prêts à payer plus cher pour les planchers de bois franc. le ROI pour le bois dur et les revêtements de sol en faux bois dur oscillent entre 70 et 80%. Vous pouvez également utiliser tous les tapis que vous souhaitez sur vos planchers de bois franc sans nuire à la capacité de votre maison à se vendre.

– Les caractéristiques ornées peuvent être un drapeau rouge pour de nombreux acheteurs de maison. L’acheteur de maison actuel veut commencer par une expérience nécessitant peu d’entretien. Au lieu de caractéristiques ornées, choisissez des styles contemporains, épurés et minimalistes qui mettent l’accent sur l’efficacité. Vous pourriez également envisager d’amener les plantes d’intérieur à embellir une pièce que vous pouvez emporter avec vous lorsque vous déménagez.

Questions techniques

Il est préférable de ne pas intégrer de fonctionnalités de haute technologie uniquement dans le but de vendre votre maison, car ces fonctionnalités deviennent rapidement obsolètes. Les acheteurs veulent généralement meubler leur maison avec leur propre technologie. Par exemple, les propriétaires ont signalé un 80 pour cent de perte sur les investissements dans des technologies telles que les systèmes audio et visuels entièrement câblés, car la technologie sans fil contrôle désormais le marché.

Au lieu de cela, investissez dans une technologie intelligente qui ajoute de la valeur, comme un thermostat programmable et des serrures de porte de haute technologie et des systèmes de sécurité.

Rénovations invendables

Soyez conscient des salles de pigeons.

Il est courant pour les personnes qui travaillent à distance d’installer des bureaux à domicile dans la chambre d’amis. De même, les nicheurs vides transformeront souvent une vieille chambre d’enfants en salle de loisirs ou en atelier.

Le bureau à domicile est un excellent investissement quand il aide à payer l’hypothèque, et cette salle de bricolage facilite beaucoup la diffusion artistique de vos ailes. Pourtant, quand vient le temps de vendre la maison, votre pièce d’artisanat pourrait être la pépinière d’une autre personne, donc assurez-vous que les chambres semblent aussi flexibles que possible aux acheteurs.

Les conversions de garage peuvent être risquées.

Beaucoup de gens s’attendent à utiliser leurs garages comme garages. Des conversions telles que la transformation de votre garage en salle de sport personnelle, chambre d’amis, bureau à domicile ou atelier complet peuvent améliorer votre style de vie, mais assurez-vous que ces conversions sont réversibles quand vient le temps de vendre, ou cela pourrait être une rupture potentielle pour acheteurs de maison.

Ce n’est pas non plus une bonne idée de combiner des chambres pour faire de plus grands espaces.

La superficie n’est pas la seule clé de la valeur d’une maison. Plus votre maison a de pièces, plus elle pourra se vendre. Cela étant dit, peu importe la rénovation sur laquelle vous travaillez, ce n’est jamais une bonne idée de retirer un placard. Les placards sont l’une des premières choses que les acheteurs potentiels doivent vérifier lorsqu’ils traversent une maison. De nombreux acheteurs considèrent le manque de placards comme une rupture. Si vous essayez de créer plus d’espace dans une pièce, les placards devraient être les dernières choses que vous supprimez.

À long terme, la modernisation, les remplacements et les mises à niveau profiteront à votre propre style de vie tout en rendant votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels. Comme les espaces ouverts et flexibles deviennent une tendance nationale, n’oubliez pas de garder vos recherches locales, l’extérieur de votre maison propre et d’investir dans les rénovations plus grandes qui vous conviennent le mieux.

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